"공공 & 민영 청약 당첨 가점 커트라인이 궁금합니다."
"보통 몇 점 정도면 안정적으로 청약에 당첨될 수 있을까요?"
부동산 청약은 공공과 민영 분양에 따라 가점 기준이 다르며,
청약 경쟁률이 높은 지역일수록 당첨 가점도 상승합니다.
오늘 청약 가점제의 기본 원리, 최근 평균 당첨 가점, 지역별 커트라인까지
확실하게 정리해드릴게요!
📋 목차
✅ 청약 가점제 기본 원리
📌 청약 가점제란?
- 무주택 실수요자에게 유리한 제도로, 가점이 높은 사람이 우선 당첨
- 총 84점 만점으로, 무주택 기간 / 부양가족 수 / 청약통장 가입기간으로 점수가 계산됨
📌 청약 가점 계산 기준
| 무주택 기간 | 1년당 2점 (최대 32점) | 32점 |
| 부양가족 수 | 1명당 5점 (최대 35점) | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 1년당 1점 (최대 17점) | 17점 |
💡 결론:
➡️ 무주택 기간 + 부양가족 수가 당첨 확률을 가장 크게 좌우!
➡️ 싱글 청약자는 50점 넘기기 어렵지만, 신혼부부라면 가점 상승 가능
📊 공공 & 민영 분양 청약 당첨 가점
📌 공공 분양 청약 당첨 가점 (신혼희망타운, 국민주택 등)
- 40~50점대면 당첨 가능성이 있음 (일부 인기 지역 제외)
- 신혼부부·다자녀 가구가 유리
📌 민영 분양 청약 당첨 가점 (민간 건설사 분양 아파트)
- 서울 & 수도권 인기 지역: 60~70점 이상 필요
- 지방·경쟁률 낮은 지역: 30~50점대 당첨 가능
💡 결론:
➡️ 공공 분양은 40~50점대도 가능하지만, 민영 분양은 60점 이상이 안정적
🏙️ 지역별 청약 커트라인
📌 서울 & 수도권 인기 지역 (강남, 송파, 마포 등)
- 70점 이상 필요 (무주택 15년 + 부양가족 3명 이상)
📌 수도권 신도시 (고양, 김포, 인천 등)
- 50~65점 사이 (부양가족 1~2명 기준)
📌 지방 광역시 (대전, 대구, 부산 등)
- 40~55점 수준 (싱글 청약자도 당첨 가능성 있음)
📌 기타 지방 소도시
- 30~45점 (청약 경쟁률 낮아 당첨 확률 높음)
💡 결론:
➡️ 서울·수도권 인기 지역은 70점 이상이 유리!
➡️ 지방·신도시는 50점 이하도 당첨 가능성 있음
🔢 청약 가점 계산 방법
✅ 빠르게 청약 가점 계산하는 방법
1️⃣ 청약홈 접속
2️⃣ "청약 가점 계산기" 활용
3️⃣ 본인의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 입력
4️⃣ 예상 가점 확인
💡 결론:
➡️ 본인의 가점을 먼저 계산하고, 목표 지역 청약 당첨 점수와 비교해보세요!
✅ 결론: 당첨 확률 높이는 전략
✔ 무주택 기간을 길게 유지 → 청약 가점 상승
✔ 부양가족 수 늘리기 → 부모님을 세대원으로 포함하면 가점 상승 가능
✔ 청약통장 가입 기간 유지 → 오래될수록 유리
✔ 서울·수도권 인기 지역은 70점 이상 필요!
✔ 지방·신도시는 40~50점대도 가능하므로 전략적으로 접근
💡 본인의 가점을 정확히 계산하고, 목표 지역의 평균 당첨 가점과 비교하는 것이 가장 중요합니다!